六招淘出好房子

1、不一定要新房

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區

當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若幹年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間，最好把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以後孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、影響購房的三要素

貸款壓力決定購房資金：不少人是首次購房，拿不准手中現有的資金適合購買什么價位的房子。專家建議應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量，再通過咨詢專業機構，或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。

對於年輕人來說，在資金條件允許的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年後，家庭人口增加時，免去由置業升級帶來的稅費負擔。

地點配套影響居住水平：關於房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。而在環境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住，小區周邊至少要有一家社區醫院。

（房屋管理服務網綜合整理）